Étape « Conception Urbaine »
Nature de l’étape :
Une composition d’ensemble est réalisée, comme réponse spatialisée à la « programmation urbaine ». Ce projet urbain est élaboré par une équipe projet pluridisciplinaire dont le mandataire est architecte-urbaniste, et sous maîtrise d’ouvrage de la collectivité. Un parti d’aménagement et un plan de composition correspondant sont approuvés par la collectivité, constituant le « projet urbain » du quartier durable. Un montage opérationnel et financier est approuvé, qui intègre la stratégie foncière.
Matérialité :
Le projet de « Quartier durable réunionnais » est présenté sous la forme d’un mémoire qui comprend :
- un parti d’aménagement explicite, qui justifie les choix conceptuels et les éventuelles arbitrages entre les enjeux énoncés par le programme,
- un plan de composition du quartier projeté, permettant de programmer et coordonner les différentes opérations de réalisation des infrastructures et superstructures, le programme, éventuellement modifié et validé par la collectivité,
- un montage opérationnel et financier de l’opération, intégrant un bilan prévisionnel de l’opération d’aménagement des équipements,la stratégie foncière,
- un cahier des prescriptions architecturales et environnementales qui s’appliqueront aux différents projets de réalisation des infrastructures et superstructures.
- La traduction réglementaire du projet (règlement PLU)
- Outils opérationnels mobilisés (ZAD,ZAC, DUP…)
Performance :
Quelques critères de performance peuvent éventuellement recevoir une appréciation. Il s’agit de :
- la part de renouvellement urbain du projet (Indicateur : % de la superficie totale du projet affectée à du renouvellement urbain),
- l’investissement de la réflexion sur le projet (Indicateur : moyens et temps consacrés en maîtrise d’ouvrage et en ingénierie)
- la qualité de la concertation (Indicateur : Qualité de la concertation avec la population)
- le nombre de bénéficiaires potentiels (Indicateur : nombre de bénéficiaires du projet, directs et indirects)
- la densité programmée (Indicateur : densité logements/ha)
- la typologie des logements programmés (adaptation de l’offre aux besoins, mixité… )
- le niveau de service (Indicateur : niveau de service du quartier - proximité services, TC, équipements)
- prévisions d’économies en TEP (Indicateur : réduction des émissions de GES)
- bilan prévisionnel de l’opération d’aménagement (participation, équilibre financier de l’opération)
coût prévisionnel du fonctionnement (Indicateur : coût de fonctionnement/habitant/an)
retombée économique du projet (Indicateur : % de retombée économique sur l’économie locale à la réalisation du quartier)
prévisions de création d’emploi par logement (Indicateur : rapport logements créés emplois créés)
Soutiens et appuis :
Conseil :
Les architectes et paysagistes conseils de la DDE et le CAUE peuvent conseiller la collectivité et émettre un avis formalisé sur le projet.
Financement :
La réalisation des aménagements pourra bénéficier d’une subvention FRAFU (sous réserve de prévoir au moins 30 % de logements sociaux) et certains équipements de financements des partenaires (…).
Foncier :
Les collectivités partenaires pourront contribuer au projet par la cession de terrains à des conditions avantageant l’opération, et un portage foncier pourra être organisé par l’EPFR au bénéfice du projet.