Étape « Projets de construction »

Nature de l’étape :

Les terrains aménagés sont cédés aux différentes maîtrises d’ouvrages qui réalisent les projets de construction de bâtiments de logements et d’activités et équipements divers, publics et privés. Les bâtiments et équipements sont livrés et entrent en fonction.

Matérialité :

Le « Quartier durable réunionnais » fonctionne, avec des habitants et des activités qui prennent place dans la nouvelle configuration définie par le projet. Cette réalité physique du projet est complétée par :

• le bilan de l’opération d’aménagement,

• un plan du quartier réalisé, permettant d’apprécier le résultat obtenu au regard des ambitions du projet,

• des bilans de fonctionnements des bâtiments, des équipements et des systèmes (consommations observées, bon fonctionnement des systèmes,…)

Performance :

Quelques critères de performance peuvent être appréciés. Il s’agit de :

• la part de renouvellement urbain du projet (Indicateur : % de la superficie totale du projet affectée à du renouvellement urbain),

• l’investissement de la réflexion sur le projet (Indicateur : moyens et temps consacrés en maîtrise d’ouvrage et en ingénierie)

• la qualité de la concertation (Indicateur : Qualité de la concertation avec la population)

• le nombre de bénéficiaires (Indicateur : nombre de bénéficiaires du projet, directs et indirects)

• la densité réalisée (Indicateur : densité logements/ha)

• la typologie des logements programmés (adaptation de l’offre aux besoins, mixité… )

• le niveau de service (Indicateur : niveau de service du quartier - proximité services, TC, équipements)

• bilan actualisé de l’opération d’aménagement (participation, équilibre financier de l’opération)

• les économies en TEP (Indicateur : réduction des émissions de GES)

• le coût de fonctionnement (Indicateur : coût de fonctionnement/habitant/an)

• la retombée économique du projet (Indicateur : % de retombée économique sur l’économie locale à la réalisation du quartier)

• la création d’emploi par logement (Indicateur : rapport logements créés emplois créés)

• le développement humain (Indicateur : Indice de développement humain)

• l’amélioration de la situation du logement (Indicateur : Indice du mieux logement)

• la dépendance automobile (Indicateur : km effectués par habitant et par an)

Soutiens et appuis :

Conseil :
Les architectes et paysagistes conseils de la DDE et le CAUE peuvent conseiller la collectivité et émettre un avis formalisé sur les projets de construction.

Financement :
Les programmes de construction de logements pourront bénéficier de subventions au titre du logement social. Les opérations de réalisation des bâtiments et équipements bénéficient de soutien liés à leur niveau d’exigence (BBC, Constructions passives, production ENR…)

Droits à bâtir :
Cf. Loi Grenelle II.